Cuota de administración 2026: por qué el salario mínimo del 23% presiona el presupuesto

El factor que más presiona los presupuestos de las copropiedades en 2026 es el histórico aumento del salario mínimo, fijado en $1.750.905 mensuales desde el 1 de enero de 2026, un alza del 23% frente a 2025 ($327.405 más). El auxilio de transporte subió a $249.095. Como los contratos de vigilancia, aseo y jardinería se calculan sobre el mínimo, el aumento se traslada a los gastos comunes que financia la cuota.

Según estimaciones de gremios del sector inmobiliario, el incremento de la cuota de administración en 2026 podría ubicarse entre el 12% y el 25%, según el tamaño del conjunto y si el personal es directo o tercerizado. Es una estimación de expertos, no una cifra oficial.

Un punto que generó confusión nacional: el Gobierno aclaró que las cuotas de administración no están atadas legalmente al aumento del salario mínimo. Conforme a la Ley 675 de 2001, la fijación y el ajuste de la cuota corresponden exclusivamente a la Asamblea General de Copropietarios. El artículo 38 no establece un tope mínimo ni máximo explícito.

La recomendación para administradores: el incremento debe sustentarse en un presupuesto detallado —no aplicar "automáticamente" el porcentaje del salario mínimo— y aprobarse en asamblea. Un presupuesto claro y trazable es la mejor defensa frente a la inconformidad de los copropietarios.