La Ley 675 sigue vigente, pero las asambleas virtuales ya son permanentes

La Ley 675 de 2001 sigue siendo la norma rectora del régimen de propiedad horizontal en Colombia y no ha sido reformada. Durante 2024 y 2025 cursaron en el Congreso varios proyectos para modificarla —incluido el Proyecto de Ley 397 de 2024— que proponían un Registro Único Nacional de Administradores, seguros de responsabilidad civil obligatorios y reglas para vivienda turística tipo Airbnb. Esos proyectos fueron archivados, por lo que en 2026 la gestión diaria sigue dependiendo del reglamento interno de cada copropiedad y de lo que decida la asamblea.

En materia de asambleas no presenciales (virtuales), la base legal no es transitoria ni nueva: el artículo 42 de la Ley 675 ya permitía deliberar y decidir por comunicación simultánea o sucesiva, y el artículo 43 regula las decisiones por comunicación escrita. Tras la pandemia, el Decreto 176 del 23 de febrero de 2021 confirmó la validez de las reuniones no presenciales y mixtas (híbridas).

Lo clave para el administrador: las asambleas virtuales tienen hoy los mismos efectos jurídicos que las presenciales y pueden tratar cualquier asunto, incluidas reformas al reglamento. Para que sean válidas debe garantizarse prueba inequívoca de la participación (grabación que muestre nombre, contenido y hora), que el quórum se mantenga durante toda la reunión y se deje constar en el acta, y la verificación de identidad de cada participante como propietario o representante autorizado.

En la práctica, esto convierte la herramienta de votación digital y la trazabilidad del acta en un requisito de cumplimiento, no en un lujo: sin prueba de quórum y participación, una decisión puede ser impugnada.