Inflación 2025 cerró en 5,10%: ese es el tope para subir el arriendo en 2026

El DANE reportó que el IPC (inflación) anual de 2025 cerró en 5,10%, medido como la variación a diciembre de 2025 y publicado el 8 de enero de 2026. Fue una leve baja de 0,1 puntos frente a 2024, cuyo IPC anual fue 5,2%. La inflación se mantuvo por encima de la meta de 3% del Banco de la República.

Bajo la Ley 820 de 2003 (art. 20), el aumento anual del canon de arrendamiento de vivienda urbana no puede superar el 100% del IPC del año calendario anterior. Como el año de referencia es 2025, el incremento legal máximo que aplica en 2026 es exactamente 5,10%.

Dos condiciones importantes: el aumento solo procede cuando han transcurrido 12 meses desde el último incremento o desde la firma del contrato, y debe notificarse al arrendatario por escrito y por un medio verificable. Además, 5,10% es un máximo, no un mandato: las partes pueden pactar un aumento menor o ninguno. Para contratos firmados antes del 10 de julio de 2003 rige un tope del 90% del IPC, es decir 4,59%.

Clave para portafolios mixtos: este tope solo aplica a arrendamientos de vivienda urbana. Locales comerciales, oficinas y bodegas no están sujetos al 5,10%; su aumento se rige por lo que libremente estipule el contrato.